中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，指出实施城市更新行动，是推动城市高质量发展、不断满足人民美好生活需要的重要举措。
意见要求 ，坚持稳中求进工作总基调 ，转变城市开发建设方式，建立可持续的城市更新模式和政策法规 ，大力实施城市更新 ，促进城市结构优化 、功能完善 、文脉赓续、品质提升，打造宜居 、韧性 、智慧城市。
意见提出八项主要任务 ，包括加强既有建筑改造利用 ，推进城镇老旧小区整治改造，推进老旧街区、老旧厂区 、城中村等更新改造 ，加强城市基础设施建设改造等 。
中指院研究总监吴建钦指出 ，本次政策出台有几个重要的背景 。
“城市更新是推动我国城市开发建设方式转型，促进城市高质量发展的重要举措。当前发展形势下 ，城市更新对于稳增长 、扩内需、惠民生的重要作用进一步显现 。另外 ，近几年以来，城市更新在实施过程中仍然存在诸多难点 、堵点，需要顶层设计推动各地创新政策机制 。”吴建钦称。
其表示 ，本次出台的政策内容丰富 ，涉及不少重要方面，是直接以城市更新为关键词出台的顶层设计 ，通过多维度部署任务 、出台系统性保障措施 ，为城市更新提供了顶层设计框架 。这对于各地在“十五五 ”期间推动系列政策创新、制定重点任务 、明确发展目标，具有重大的指导意义 。
“从最新政策体现的核心来看 ，相关举措更加突出城市更新改造对于城市高质量发展的重要意义。同时 ，包括旧改等措施，会带来更多与房地产行业相关的重要机遇 。而通过从大规模新建项目转向精细化改造 ，可更好补齐民生短板 ，并带动更多改善型市场需求 。 ”58安居客研究院院长张波表示。
研究员表示，本次政策中有几个方面值得关注 。
张波强调 ，房企在本轮改造中 ，不再依赖传统的拆迁重建模式，而是转向精细化运营和改造，这对于专注于城市更新 、旧改的开发企业将形成明显利好 。对于在改造过程中 ，涉及的危房改造、老旧小区加装电梯、社区商业配套升级等 ，与此相关的细分领域及行业企业，都将获得不少发展机会。
“另外 ，高层反复强调的‘好房子’ ，会在更多旧改项目中得到体现。生态修复和智慧城市建设的要求，会推动绿色建筑和智能技术的应用 ，在改善居住空间的同时 ，也将更多体现出绿色 、智能和低碳等特点 。”张波称 。
值得关注的是，在投融资方式方面 ，意见强调了中央及地方财政对下阶段城市更新的重点保障 ，以及强化金融机构的信贷支持 、REITs等金融工具支持。
加强支撑保障方面，意见提到 ，健全多元化投融资方式 ，加大中央预算内投资等支持力度，通过超长期特别国债对符合条件的项目给予支持 。中央财政要支持实施城市更新行动 。地方政府要加大财政投入，推进相关资金整合和统筹使用 ，在债务风险可控前提下 ，通过发行地方政府专项债券对符合条件的城市更新项目予以支持，严禁违法违规举债融资。
就政策中提到的多样化融资支持 ，分析师表示 ，大部分城市更新项目具有改造资金需求巨大，前期投入成本高、回报周期长的特点 ，不少城市更新项目回报周期长达8-10年 ，若地方财政承压，可能会引发项目延期等问题 ，因此需依赖专项债 、政策性贷款等多方面资金进行支持 。
“政策重点提及基础设施公募REITs支持 ，将向城市更新项目开放，这将为其发展带来更多资金侧支撑 。同时 ，地方政府专项债券对符合条件的城市更新项目予以支持 ，专项债本身并非简单的输血，而是重构城市更新优化体系的催化剂，真正将资金导向能够持续产生现金流的民生改善型工程 ，并推动房地产行业有序进入存量运营主导时代。 ”张波在接受记者采访时说 。
此外 ，在张波看来，加力推动城市更新 ，能在客观上起到有效盘活利用存量低效用地的作用 。在落实中央“收储 ”基础上 ，可完善闲置土地使用权收回机制，对于存量低效用地建设应用会起到积极作用 ，尤其是在用于保障性住房 、产业建设和公共服务设施等方面 ，体现得更加明显。
多位分析师认为，加力实施城市更新不仅有利于城市发展 ，也将成为激活市场的重要引擎 ，有望带动万亿级别的市场 。
2月28日，住建部副部长姜万荣在国务院政策例行吹风会上表示 ，城中村改造政策支持范围从35个城区常住人口超300万的大城市扩展至地级及以上城市 ，旨在推动城市更新和居民安置 。
关于城中村和危旧房改造，住房和城乡建设部部长倪虹在今年两会民生主题记者会上继续强调，要在新增100万套的基础上 ，继续扩大改造规模。
国海证券首席经济学家夏磊表示 ，以新增实施100万套城中村改造和危旧房改造来做估计，货币化安置将拉动2亿平方米商品房去化。在合理调整城中村区域土地规划条件后 ，还将拉动原址建设约5000亿元的建安投资 。
吴建钦表示 ，随着我国城市更新的顶层设计进一步完善，下阶段从各部门到各地有望进一步出台更多细化、可落地的支持性政策 ，合力推动我国城市更新进入多效益统筹 、多模式创新 、多机制支持、多要素保障 、多主体参与的高质量发展期 。
“在可持续的城市更新模式和政策法规的引领下 ，我国城市更新在稳增长 、扩内需、惠民生的重要作用将进一步显现，推动我国城市开发建设方式转型与城市高质量发展。”吴建钦补充道 。
股票杠杆开通的条件:股票持仓app-全球市场：美股三大指数均涨超1% 特斯拉收高逾3% “稳定币第一股”Circle涨近30%
股市配资平台:买股票哪家开户好-绿电直连顶层设计出炉 “点对点”供绿电是门好生意吗？
怎么配资买股票:实盘股票杠杆app-特朗普又“开炮” 再次施压美联储！“一头顽固的骡子 一个愚蠢的人”
股票杠杆怎么玩:炒股上杠杆是什么意思-全球市场：纳指跌1% 道指、标普连跌四日 国际金价涨超2%
炒股加杠杆怎么操作:股票配资夹层-谷子经济涨停潮！WAKUKU、LABUBU成A股市场高频词
手机最好用的股票软件:怎么用股票杠杆-国常会：听取关于贯彻落实全国科技大会精神 加快建设科技强国情况的汇报
佰亿配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
3月24日，易方达国证自由现金流ETF公开发售。该产品跟踪国证自由现金流指数，这个指数是什么？有哪些优势？投资价值如何？...
记者辛圆3月25日，博鳌亚洲论坛旗舰报告《亚洲经济前景及一体化进程2025年度报告》（以下简称《报告》...
国海富兰克林基金国富深化价值基金经理刘晓日前发表了对 2025 年市场的展望。刘晓指出，国内经济正处于复苏通道，市场大幅...
2025年3月25日，倍轻松(688793.SH)公告称，公司股东宁波倍松投资有限公司（简称“宁波倍松”）拟通过大宗交易...
近日，开源证券大连分公司遭大连证监局处罚，暂停其办理需要合格投资者认定相关业务六个月。该惩处力度在近年来券商分支机构中并...
记者｜赵阳戈年初，证监会就修改《证券发行与承销管理办法》部分条款向社会公开征求意见，市场也将注意力投向了...
